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季伟:定了,拆迁奖金归居住人所有!

2019-2-25 15:29| 发布者: twls| 查看: 474| 评论: 0

摘要: 季伟:定了,拆迁奖金归居住人所有! 案情简介:范女士与钟先生系重组家庭,于1995年领取了结婚证,婚前双方各自都有子女且已经成年。老来有伴,格外珍惜。2009年他们买了房子,一直居住在里面。2014年钟先生去世, ...

 

季伟:定了,拆迁奖金归居住人所有!

 

案情简介:范女士与钟先生系重组家庭,于1995年领取了结婚证,婚前双方各自都有子女且已经成年。老来有伴,格外珍惜。2009年他们买了房子,一直居住在里面。2014年钟先生去世,留下范女士一人独居于上面的房屋内,2017年范女士居住的房屋被征收,范女士积极配合拆迁,提前在拆迁协议上签字,获得各种奖金近30万元。但钟先生的继承人即四名子女一致认为他们有权参与建筑面积补偿款、奖金、附属物补偿款等在内拆迁款的分割,双方产生争议。钟先生的子女向法院申请查封了部分拆迁款,同时提起了分割拆迁款的诉讼,法院随即以继承纠纷立案,本案成诉。

 

争议焦点:本案的争议焦点是拆迁奖金、附属物补偿款及其他装潢费用、搬家费、过渡费是否应该在继承人之间进行分割。

 

律师代理思路:接受委托后,代理律师重点研究《房屋征收决定公告》。在棚改货币化的大背景下,拆迁房屋主要采取货币补偿代替实物安置,主要激励方式就是给予大额奖金,主要包括签约奖励、搬迁奖励、选择货币安置的奖励等,涉案房屋的被征收人选择了货币安置,关于签约奖励、搬迁奖励涉案房屋的《房屋征收决定公告》分别是这样规定的:“......征收住宅性房屋,被征收人在评估结果公示期满之日起20日内签订协议并在协议约定时间内完成搬迁的,在合法房屋评估价的基础上增加8%......”“......征收住宅性房屋,被征收人在评估结果公示期满之日起20日内签订协议并在协议约定时间内完成搬迁的,按合法建筑面积每平方米奖励200元,奖励金额低于12000元的按12000元计算.....”。上述关于奖金的表述,其获得前提有两个,一个是在规定时间内签订协议,一个是在规定时间内搬迁,二者缺一不可。关于签约,其主体有被征收房屋的居住着(所有者)和继承人,搬迁的主体是居住人(所有人),而同时满足两者的只有居住人(所有者),所以从奖金的法律性质来看,代理律师认定该奖金属于房屋的居住人(所有者),其他继承人虽然属于部分权属人,但不属于居住者,只能参与建筑面积补偿款的分割。至于拆迁奖金、附属物补偿款及其他装潢费用、搬家费、过渡费全部归属于居住人(所有人)所有。当然代理的过程中代理律师至征收局详细了解了情况,调取了《附属物补偿明细表》,鉴于案件的特殊性代理人对代理思路进行了设计,建议增加诉讼主体等。

 

案件结果概述:法院认为,涉案房屋评估价格XXXXX元即房屋拆迁的补偿价,其一半归范女士所有,余款由原告钟XX等四人及被告范女士平均继承。作为拆迁补偿的附属物、搬家费、过渡费、奖金,虽依附于被拆迁房屋,但上述补偿及费用、奖金是对该房屋所有人及长期居住在该房中使用该房屋添置的必须物品,搬家过渡期间的补偿及居住人配合有关部门拆迁安置工作而由有关拆迁部门给予的奖励,上述款项不能作为遗产予以继承,应归被告范女士所有。

 

相关法律法规解读:

法律条文:《中华人民共和国继承法》

第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:

()公民的收入;

()公民的房屋、储蓄和生活用品;

第十条 遗产按照下列顺序继承:

第一顺序配偶、子女、父母。

第十三条 同二顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。

第十五条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定。协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

 

案例评析:此案是一起因拆迁而起的继承案件,实际上涉案拆迁的房屋已经有部分权属属于遗产,尚未被继承分割。拆迁也只是引起继承纠纷的导火索,案件是要在拆迁款分割过程中解决继承问题。因为遗产的物质形态已经由房屋转化为货币,分割起来更为具体明确。但双方因为对于奖金、附属物、搬家费、过渡费等的法律性质及补偿款归属存在分歧,难以达成一致意见,不得不起诉至法院由法院给予公平处理,但本起案件的处理上,法院严格按照《房屋征收决定公告》的政策精神和导向,相关奖金奖励给提前签约并在规定期限内搬迁的居住着(所有者),本案被告范女士属于拆迁房屋的共有人,在老伴去世后独自一人居住在房屋内,结合奖金的性质和法律规定,有其享有奖金是正确的,另外附属物、搬迁费、过渡费明确归属于居住着,这点在法律上没有争议。

 

结语和建议

结语:

随着一波棚改货币化的推进,一大批房屋以货币补偿的方式进行拆迁,选择货币补偿方式的还有奖金领取,对于提前签约,在规定时间内搬迁的还有大额奖金,房屋所有人在大额奖金面前,选择快速签约,但拆迁房屋如果存在继承争议、权属不明及买卖争议的情形下,被征收人很有可能签了协议,一时领取不到拆迁款,面对大额拆迁补偿款,争议方之间往往难以达成和解,最后只有起诉,拿到法院的生效判决书,才能领取拆迁款。

建议:

如果被征收人仔细阅读《拆迁公告》,愿意接受奖金归属于居住人这一规定,被征收人之间就拆迁款的分割争议会小很多,很多时候争议来源于被征收人对于自己可获得的拆迁款期望值过高和各方对于奖金归属的态度暧昧。大多数的被征收人包括征收部门有的人员按照朴素的观点会认为奖金来源于房屋,所以房屋的权属人就有权获得,这是一种误解,去除这种误解,各方争议会小很多。

 

个人简介:

季伟律师,198512月生,籍贯江苏省连云港市,大学本科学历,法学专业。2010年通过国家司法考试(411分),英语四级水平,口语良好。2011年至2012年实习于江苏田湾律师事务所,实习期间参与办案200余起,以刑事案件为主;2013年执业以来,独立办案220余起。执业以来大量处理各种类型案件,积累丰富的办案经验和庭审技巧,擅长对案件的法律关系、法律事实做精准分析,常于诉讼方案设计、证据组织与运用,能够静下心来研习案件,专业之人,做专业之事,受君所托,忠君之事。

专长领域:婚姻家庭、刑事辩护、合同纠纷、侵权纠纷、法律顾问。

现任职务:江苏田湾律师事务所合伙人律师(初级合伙人)、专职律师。

荣誉业绩:2013年江苏田湾律师事务所优秀主讲人、2017年江苏田湾律师事务所优秀律师。

移动电话:15061304496(微信同号)

电子邮箱:15061304496@163.com



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